Жилые дома старой постройки уже не удовлетворяют требованиям комфортного проживания. Неприлично маленькие кухни, проходные комнаты и неудобные санузлы заставляют владельцев задуматься об изменении планировки жилища. Для таких целей можно использовать бетонолом в аренду. Но как сделать серьёзный ремонт в кирпичном доме правильно, чтобы потом не возникло проблем при согласовании, и квартира не стала опасной для проживания?
Во-первых, нужно твердо запомнить, что, как бы ни хотелось, затрагивать капитальные стены, без дополнительных дорогостоящих усилений, нельзя. Можно вносить изменения только лишь в перегородки. Для человека далекого от строительства не всегда понятно, чем отличается стена от перегородки. Рассмотрим подробно эти различия.
Перегородка опирается на плиты перекрытия, то есть, простыми словами, просто стоит на полу и упирается в потолок. Она имеет небольшую толщину, как правило, от 8 до 12 сантиметров, и может быть выполнена из различных материалов. Стена же опирается непосредственно на фундамент дома, она идёт на всю высоту здания. Толщина стен начинается от 25 сантиметров. Также на стену могут опираться плиты перекрытий. Отсюда следует, что при изменении перегородок, затрагиваются конструкции только одной квартиры, но если при перепланировке начать менять стены, это может навредить всему зданию. Единственное, что можно изменить в капитальной стене, это заложить проём.
Как узнать, в каком месте располагаются стены, а где перегородки? Проще всего получить в БТИ план квартиры. На нём сразу будут видны тонкие перегородки и более массивные стены. Если в квартире видны плиты перекрытий и швы между ними можно обратить внимание на их расположение. Если плита начинается в одной комнате и продолжается в другой, то, скорее всего, между этими двумя помещениями расположена перегородка. Можно найти в интернете каталог серий жилых домов. Зная примерно год постройки дома, можно вычислить по какой серии он строился и найти планировки квартир. Но самый верный способ - это план БТИ.
Во-вторых, нужно учесть, какая плита стоит на кухне квартиры, и есть ли газовая колонка. Если плита электрическая, то все довольно просто. В случае, когда квартира расположена на первом этаже, проблем не возникнет никаких, здесь можно согласовать всё, если соблюдены условия, указанные ранее. Если квартира находится на втором этаже и выше, нужно помнить, что по нормам кухня не может располагаться над жилыми комнатами, это значит, можно убрать перегородку между кухней и комнатой, но нельзя переносить мойку и плиту. Санузлы также нельзя располагать над жилыми комнатами и кухней соседей. Расширить санузел можно только за счёт коридора.
Если плита на кухне газовая всё не так просто. Газовое оборудование нельзя переносить ни при каких условиях, значит переставить плиту от одной стены к другой не получится. При сносе перегородки между комнатой и кухней, присоединённая комната по нормам тоже станет кухней. Все из-за того, что по пожарным требованиям кухня с газовым оборудованием не может иметь в другие помещения квартиры просто проёмы, в них обязательно должны быть установлены двери. Если квартира на первом этаже, и в ней осталась ещё хотя бы одна жилая комната (квартира не была однокомнатной), объединение кухни и комнаты согласуют. Со второго этажа все усложняется, ведь кухня не может располагаться над комнатой. Выходом из положения может стать демонтаж части перегородки между помещениями и установка в образовавшийся проём раздвижной двери.
Если сделать краткое обобщение, получается, что:
Нельзя затрагивать капитальные стены;
Нельзя располагать санузлы над жилыми помещениями и кухнями соседей;
Нельзя располагать кухни над жилыми комнатами;
Нельзя переносить газовое оборудование;
Нельзя сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой в однокомнатных квартирах на любом этаже, а при двух и более комнатах на всех этажах, кроме первого (как обойти этот запрет, рассказано выше).
