» » Как выбрать дачу

Как выбрать дачу

Как выбрать дачуОсобенности и принципы выбора дачи

Спрос, рождающий предложение, создает ситуацию, когда покупатель теряется в выборе среди многообразия вариантов. Чтобы покупка оказалась действительно удачной, адекватной по стоимости и долго радовала своих хозяев, к выбору дачи следует подходить рационально, руководствуясь набором простых правил и принципов выбора. Вопросы поиска лучше решать с помощью проверенных интернет-ресурсов, таких как сайт domovita.by, где представлен огромный выбор предложений во всех направлениях от проверенных продавцов в широком ценовом диапазоне.

Основные критерии выбора дачи

Знание простых правил выбора позволит уже на стадии подбора вариантов отмести все те, что не стоят внимания вообще. Еще на стадии поиска подходящих дач следует определиться с направлением, например, выбрать дачный поселок, близлежащее селение. Дополнительно следует определиться с ценовым диапазоном в данной местности.

Так, подобрав несколько подходящих по цене и внешним параметрам вариантов, следует оценить их с учетом ряда критериев:

Удаленности от города и качества транспортного сообщения;
Наличие основных коммуникаций;
Общий вид построек, материалы строения, год постройки и степень износа;
Окружающая инфраструктура;
Юридическую чистоту документов.

Не секрет, что хозяева склонны скрывать определенные недостатки реализуемого объекта недвижимости. По этой причине есть смысл пообщаться с соседями, выяснив круг проблем и неприятностей, с которыми можно столкнуться. Кстати сказать, полезно будет справиться и с ценами на подобные дачи в данной местности. Нелишним будет поинтересоваться и о самих хозяевах.

Требования к даче и дачному участку

Наличие капитальных ограждений, ворот, ухоженность территории, присутствие насаждений и плодово-ягодных деревьев – это большое преимущество и основной критерий осмотра дачного участка.

Осматривая дом, следует обратить внимание на основные коммуникационные системы:

Система отопления: газ, централизованное или печное;
Система водоснабжения: централизованная или скважина;
Электроснабжение.

Тип системы отопления позволяет использовать дачи круглый год, но и в этом случае следует учесть ряд нюансов. Лучшим вариантом является наличие двух систем отопления, например, централизованного и печного.

Водоснабжение также имеет важное значение. при централизованной системы не исключены отключения воды, кроме того, это еще и лишние расходы. Присутствие скважины, а также подводки воды в дом – это наилучший вариант. В вопросах электроснабжения стоит поинтересоваться тем, как часто бывают перебои, и есть ли смысл обзавестись генератором.

Далее следует узнать о годе постройки, и из какого материала выполнен конструктив строения – дерево, кирпич, пеноблок или иной вариант.
Вопрос инфраструктуры

Окружающая инфраструктура – это достаточно важный момент. В первую очередь стоит обратить на качество дорог, наличие поблизости магазинов, аптек и заправочных станций. Немаловажную роль играет момент охраны. В дачных поселках в этом отношении приобретать участки выгоднее, так как имеет пункт охраны, возможность установки сигнализации. Также присутствуют магазины, а в пределах федеральных и региональных автодорог имеются заправки. Дачи, расположенные в селениях и небольших деревнях также в этом плане более удобны.

Юридические вопросы

Даже если дача очень понравилась, не стоит радоваться удачной находке, не посмотрев на документы. так, хозяева должны представить следующие правоустанавливающие акты:

Право собственности на землю;
Право собственности на строение;
Технический паспорт на земельный участок;
Акт о межевании;
Технический паспорт на дачный дом;
Выписка из ЕГРН;
Выписка о прописанных лицах.

Дополнительно следует попросить документы о том, что даче не является предметом залога, не находится под арестом. Вопросы проверки документов следует решать в присутствии юриста. Убедившись в чистоте юридических документов, можно договариваться о сумме, составлении договора и совершении сделки.