» » Коммерческая недвижимость в Австрии

Коммерческая недвижимость в Австрии

Широкий выбор объектов для вложения, реальная возможность получения разрешения на приобретение для иностранцев, а также высокие ставки – главные причины по которым россиянами покупается коммерческая недвижимость в Австрии, а ещё она приносит своим владельцам стабильный и далеко не маленький доход.

Коммерческая недвижимость в Австрии – спрос, предложение и налоги

Наибольшим спросом среди иностранных инвесторов пользуется такая коммерческая недвижимость в Австрии как:

  • горнолыжные курорты и гостиничные комплексы в привлекательных для туристов местах;
  • отели бизнес-класса с залами для проведения семинаров и конференций в крупных городах;
  • виноградники;
  • рестораны, в том числе и быстрого питания;
  • коммерческие помещения, оборудованные под магазины различного профиля;
  • производственные объекты и жилье.

Позиции расположены по убыванию доходности вложений, но, тем не менее, каждое из них окупиться очень быстро.  Это обусловлено в первую очередь общей ситуацией в Австрии, где сконцентрировано огромное количество главных офисов крупных международных компаний и круглый год настоящий рай для туристов.

Главная особенность австрийского рынка недвижимости – резидентам придется потрудиться над получением разрешения на покупку не меньше чем иностранцам и в каждом конкретном случае могут понадобиться разные документы, кроме того:

  1. Все сделки с недвижимостью строго контролируются и защищаются на законодательном уровне, так же как и право собственности и банковская тайна.
  2. Виноградник или любую другую землю, которой присвоен статус «с/х территории», нельзя использовать не по назначению. Построить на ней отель не выйдет.
  3. Все меры по стабилизации рынка недвижимости напрямую отражаются на цене жилых и коммерческих помещений.  Она не изменялась уже много десятилетий, больше чем на стандартный процент инфляции (в среднем 1 м2 обойдется в 2 000 евро, в зависимости от региона).

Налоги, естественно добавляются к стоимости приобретенной недвижимости:

  • общий – 3.5%
  • на регистрацию объекта недвижимости – 1%;
  • выплата комиссионных агенту.

Кстати, о налогах, прежде чем покупать недвижимость в Австрии нужно хорошо все обдумать, потому что иностранец может продать приобретенную там собственность только после 10-ти лет пользования, или заплатить государству 34% от стоимости своего имущества.


Управление недвижимостью в Австрии – что дешевле самостоятельный контроль или оплата труда менеджера

Самым выгодным вложением станет покупка доли в уже раскрученном бизнесе или приобретение его полностью уже с персоналом и управляющими. Сумма инвестиций подобного рода начинается от 500 тысяч евро, а в случае с курортными комплексами от пары миллионов.  С другой стороны, если покупать квартиру, офис или магазин с целью сдавать его в аренду – управление недвижимостью в Австрии можно перепоручить специализирующейся на этом организации. В таком случае представитель интересов владельца, взамен на оплату своих услуг гарантирует, что помещение всегда будет в найме. При этом управляющий может следить за проведением стартовой отделки помещения, приобретать мебель и технику по согласованию с хозяином недвижимости, а также нанимать мастеров рабочих специальностей для частичного ремонта и уборки. Выгоднее всего сотрудничать с организациями, которые предлагают комплексные услуги от помощи в подготовке документов на покупку и проведении сделки до последующего управления объектом коммерческой недвижимости.

Сайт-источник: http://comfort-vienna.com/