Перепланировка и переоборудование: Отличия
Перепланировка – это комплекс работ, связанных с изменением характеристик недвижимости. Особенности такой работы в том, что она проводится после сдачи объекта в эксплуатацию. То есть, после формирования паспорта объекта. При перепланировке не затрагиваются несущие конструкции, а общая площадь здания не выходит за указанные габариты. К примеру, можно сломать перегородку между ванной и туалетом, для создания единого санузла или провести демонтаж кладовки для увеличения полезной площади.
При переоборудовании заказчик услуги меняет структуру инженерного оборудования внутри здания. Таким образом, заменяют радиаторы на новые или переносят их на другие поверхности. Обстраивается новая вентиляционная система или переносятся раковины с водопроводом.
Как правильно выполнить перепланировку?
Первое, что важно учесть при изменении конфигурации здания – это запрет на снос несущих стен. Заказать демонтаж в Киеве можно в компании Express Tehbud. Специалисты этой организации помогут не только снести перегородки, но и узаконить измененную жилплощадь. Самое главное, они проведут все работы в соответствии с действующим законодательством Украины.
Важно понимать, что многие перепланировки проводятся без сноса перегородок. Популярные сегодня квартиры-студии можно разделить легкими стенками из гипсокартона так, как будет угодно заказчику. Можно создать дополнительные комнаты, кладовку и т. п.
Этапы проведения перепланировки?
Если вы уверены, что сможете согласовать перепланировку или уже сделали это, то можете подходить к проведению основных работ. Первый этап – это демонтаж перегородок и создание технологических проемов для дверей.
Дальнейшие работы по перепланировке жилплощади:
- Уборка и вывоз строительного мусора.
- Возведение новых перепланировок.
- Выравнивание поверхностей пола, стен и потолка.
- Монтаж инженерных систем.
- Проведение отделки поверхностей.
Некоторые застройщики предлагают проведение перепланировки до возведения стен на этаже, где будет построена квартира заказчика. Если такой способ вам подходит, то работу можно спланировать заранее. Такой способ хорош тем, что не придется проводить демонтаж. А значит на этом этапе можно сэкономить.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Украине?
Стоимость зависит от количества проводимых работ. Важно понимать, что платить придется как за сами работы (если вы будете нанимать подрядчика), так и за оформление документов. В некоторых случаях даже незначительно «подвинутая» стенка будет стоить тысячи долларов.
Рассчитать стоимость перепланировки довольно сложно. Все дело в том, что в каждом доме она будет сильно различаться. Все зависит от планировки, материалов и сложности работы. В некоторых случаях получить разрешение в Государственной архитектурно-строительной инспекции не получится. И если провести работы на свой страх и риск, то можно получить штраф, а также постановление на возврат помещений к первоначальной планировке. Поэтому лучше взвесить все за и против еще до начала проведения работ.