Как выбрать дачу

Спрос, рождающий предложение, создает ситуацию, когда покупатель теряется в выборе среди многообразия вариантов. Чтобы покупка оказалась действительно удачной, адекватной по стоимости и долго радовала своих хозяев, к выбору дачи следует подходить рационально, руководствуясь набором простых правил и принципов выбора. Вопросы поиска лучше решать с помощью проверенных интернет-ресурсов, таких как сайт domovita.by, где представлен огромный выбор предложений во всех направлениях от проверенных продавцов в широком ценовом диапазоне.

Знание простых правил выбора позволит уже на стадии подбора вариантов отмести все те, что не стоят внимания вообще. Еще на стадии поиска подходящих дач следует определиться с направлением, например, выбрать дачный поселок, близлежащее селение. Дополнительно следует определиться с ценовым диапазоном в данной местности.

Так, подобрав несколько подходящих по цене и внешним параметрам вариантов, следует оценить их с учетом ряда критериев:

Удаленности от города и качества транспортного сообщения;

Наличие основных коммуникаций;

Общий вид построек, материалы строения, год постройки и степень износа;

Окружающая инфраструктура;

Юридическую чистоту документов.

Не секрет, что хозяева склонны скрывать определенные недостатки реализуемого объекта недвижимости. По этой причине есть смысл пообщаться с соседями, выяснив круг проблем и неприятностей, с которыми можно столкнуться. Кстати сказать, полезно будет справиться и с ценами на подобные дачи в данной местности. Нелишним будет поинтересоваться и о самих хозяевах.

Наличие капитальных ограждений, ворот, ухоженность территории, присутствие насаждений и плодово-ягодных деревьев – это большое преимущество и основной критерий осмотра дачного участка.

Осматривая дом, следует обратить внимание на основные коммуникационные системы:

Система отопления: газ, централизованное или печное;

Система водоснабжения: централизованная или скважина;

Электроснабжение.

Тип системы отопления позволяет использовать дачи круглый год, но и в этом случае следует учесть ряд нюансов. Лучшим вариантом является наличие двух систем отопления, например, централизованного и печного.

Водоснабжение также имеет важное значение. при централизованной системы не исключены отключения воды, кроме того, это еще и лишние расходы. Присутствие скважины, а также подводки воды в дом – это наилучший вариант. В вопросах электроснабжения стоит поинтересоваться тем, как часто бывают перебои, и есть ли смысл обзавестись генератором.

Далее следует узнать о годе постройки, и из какого материала выполнен конструктив строения – дерево, кирпич, пеноблок или иной вариант.

Вопрос инфраструктуры

Окружающая инфраструктура – это достаточно важный момент. В первую очередь стоит обратить на качество дорог, наличие поблизости магазинов, аптек и заправочных станций. Немаловажную роль играет момент охраны. В дачных поселках в этом отношении приобретать участки выгоднее, так как имеет пункт охраны, возможность установки сигнализации. Также присутствуют магазины, а в пределах федеральных и региональных автодорог имеются заправки. Дачи, расположенные в селениях и небольших деревнях также в этом плане более удобны.

Даже если дача очень понравилась, не стоит радоваться удачной находке, не посмотрев на документы. так, хозяева должны представить следующие правоустанавливающие акты:

Право собственности на землю;

Право собственности на строение;

Технический паспорт на земельный участок;

Акт о межевании;

Технический паспорт на дачный дом;

Выписка из ЕГРН;

Выписка о прописанных лицах.

Дополнительно следует попросить документы о том, что даче не является предметом залога, не находится под арестом. Вопросы проверки документов следует решать в присутствии юриста. Убедившись в чистоте юридических документов, можно договариваться о сумме, составлении договора и совершении сделки.